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　　根据《南大智慧城“十四五”规划》，“南大要把握全市大局，成为上海产业转型的核心标杆，成为推动上海未来发展的增量、战略空间。”

　　南大智慧城的规划总用地面积约6.3平方公里，可开发量高达约541万平方米，被官方称为：中心城区稀有的、成规模的成片开发区域，空间充裕、生态潜力突出，是上海中环上的重要“增量”。

　　因为在上海市五大重点转型区域中，南大和桃浦是唯一相连的板块，也是唯一紧邻中环的板块，战略意义最强。

　　更重要的是，在上海“金色中环发展带”上，浦西这边已经基本开发完成，而南大和桃浦相连的这一片区域是浦西金色中环带上，唯一未建成的成片开发板块。

　　开头刚刚之所以把南大和桃浦作为同一片区域来说，是因为南大智慧城和桃浦智创城从来就是围绕着同一片楔形绿地来规划的。

　　根据《上海市生态专项规划（2018-2035）》，上海中心城有十大楔形绿地，包括大家比较熟悉的森兰楔形绿地、碧云楔形绿地、三林楔形绿地（前滩南）等。而南大和桃浦两个板块组合而成的就是桃浦楔形绿地。

　　如果你仔细看南大中央公园和桃浦中央公园的规划，你会发现南大智慧城向南打通“J字型”的桃浦中央公园，它俩是连在一起的，其实就是同一片公园绿地。

　　说得更直白一些：若不是因为它俩分属两个行政区，它们会成为同一个板块、编制成同一个规划。所以你看它们的规划逻辑、功能定位都非常相似，甚至很多人都分不清南大“智慧城”和桃浦“智创城”。

　　而南大与桃浦两大地区中心的“双心联动”，使得它们总共拥有约311万平方米的公园绿地，成为上海中环上最大的楔形绿地。

　　南大智慧城，是一个真正以公园为核心载体，融合售楼处；“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心。

　　根据《上海市“十四五”规划》提出的“南北转型”产业布局，宝山是建设上海科创中心主阵地的核心承载区。

　　根据《南大智慧城“十四五”规划》，南大要形成若干千亿级的产业集群，打造各类要素汇聚的区域创新引擎，成为生态、智慧、宜居的产城融合标杆。

　　打造一批产业特色鲜明、创新能力突出、综合竞争力强的“硬核”产业集群，构建系统完善的“立体产业链”和产业创新生态，成为全市高端产业引领的地标。

　　· 合成生物产业方面，启动建设约30万平方米产业载体，建成开放共享的合成生物重大设施平台；建设3-5个细分领域功能性创新平台；培育和引进合成生物领域骨干企业30家、企业数量达100家，将南大合成生物产业园建设成为上海市合成生物未来产业加速园。

　　更重要的是，南大智慧城还与周边的中环产业功能板块形成协同发展优势，打造“北中环经济赋能带”。

　　所谓的“北中环赋能经济带”，就是从西至东由桃浦-南大、大宁-市北高新、五角场-新江湾城串联而成的一条北中环产业经济发展走廊。

　　南大板块以智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗为主导产业，大宁板块以电竞科技、影视产业、科创总部为主，与大宁-市北板块构成竞合互补关系。

　　“串站连城”，规划将两个地铁站及站点周边开发都串联在一起，形成“1+12”的商业活力核。

　　其中刚刚拿地的华润置地丰翔路TOD项目，就将带来约12万方的万象商业，将打造成“北中环区域型商业中心新标杆”。

　　发力“首店经济”，甄选具有体验感的宝山区首进品牌，构建最具品质感的商业业态矩阵。集合北中环引领性时尚高地、强社交餐饮地标、探索型生验平台，打造北中环最具社交活力的生活驻地。

　　比如南大的华润置地丰翔路项目最新的联动价是6.9万/㎡，而相连的桃浦宝华项目的联动价却要8.55万/㎡。刚刚说过南大和桃浦的基本上是同一个板块，但价格却更便宜。

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　　南大智慧城作为成片区域开发，前期的土地储备和征收工作难度很大，需要大量时间，而后期开发商建房子反而是很快的。

　　更直白地说：当大家看到板块内是一片空地、开始卖地给开发商的时候，表明这个板块开发已经进程过半、正在走向了。

　　· 前滩的规划是在2012年批复的，时隔五年（2017年）第一个新盘入市；今年最后的收官住宅入市，板块开发前后历经11年。

　　· 大虹桥（虹桥商务区）2009年设立，直到去年（2022年）才有像样的标杆商业体开业（蟠龙天地、天空之城），历时13年。

　　· 南大智慧城的规划是2020年批复的，时隔三年（今年2023年）就已经有新盘入市，比前滩快；另外，板块内明后年就会有像样的标杆商业综合体（华润的万象商业）开业，比大虹桥快；再到近两。